Después de haber disminuido durante tres meses consecutivos, se esperaba que los precios caseros estadounidenses en las 20 ciudades más grandes de Estados Unidos aumentaran muy marginalmente (+0,1% MoM) en mayo (según los últimos datos de S plagaP Cotality Case-Shiller).

En su lugar, los precios caseros aceleraron 0,3% MoM (mejor de lo esperado), levantando la apreciación anual a +1,63% YoY - la ganancia anual más rápida desde julio 2025...

“El reconocimiento del precio del mes sigue reflejando la fuerza estacional a menudo asociada con la temporada de compras de primavera”, observó Rebecca Kaufman, Directora Adjunta de Productos Básicos de S plagaP Dow Jones Indice.

“Sobre una base no ajustada estacionalmente (NSA), el índice nacional aumentó 0,6% en mayo desde abril, mientras que los compuestos de 10 ciudades y 20 ciudades cada uno avanzado 0,9%."

Después de ajustarse para la estacionalidad, el índice nacional disminuyó 0,05% mes a mes, mientras que los compuestos de 10 ciudades y 20 ciudades obtuvieron ganancias modestas de 0,3% y 0,2%, respectivamente.

"La brecha entre la NSA y los resultados ajustados estacionalmente subraya la medida en que los factores estacionales están apoyando el crecimiento de los precios de los titulares", agregó Kaufman.

"Incluso cuando los precios aumentaron con arreglo estacional, las ganancias siguieron siendo modestas y eran negativas en términos reales.

La dispersión geográfica de las tendencias de los precios del hogar sigue persistiendo.

Kaufman señaló que si bien las principales zonas metropolitanas del noreste y el medio oeste registraban ganancias anuales superiores al promedio nacional, muchas zonas metropolitanas de las regiones de West y Sunbelt seguían bajo presión.

“Por tercer mes consecutivo, Chicago dirigió todos los metros con un aumento anual del 6,9% en mayo, seguido de Nueva York (4,2%) y Cleveland (3,1%).

En cambio, Las Vegas registró la mayor disminución, bajando un 1,9% anual durante el año, con Seattle (-1,8%), Denver (-1,8%), y Tampa (-1,6%) registrando también pérdidas notables".

Dado el retraso en los datos de Case-Shiller, las tasas de hipoteca podrían argumentar que los precios deberían empezar a subir aquí...

“La affordabilidad sigue siendo un avance significativo para el mercado de viviendas”, concluyó Kaufman.

“Las tasas de hipoteca trienal aumentaron a un 6,5% en mayo, dejando el ultrabajo 3% en préstamo cuesta una memoria distante. Al mismo tiempo, las tasas de inflación excesivamente elevadas mantienen tanto el costo de la financiación del hogar como el costo de la vida alta para los compradores potenciales.

“En este contexto, la demanda de vivienda sigue siendo limitada, los costos elevados de préstamo continúan desalentando a los compradores potenciales, y los valores de vivienda disminuyen en términos reales para los propietarios existentes”.

Pero el acoplamiento extrañomente apretado con Reservas Fed sugiere que el camino es más bajo...

Curiosamente, durante el 12o mes consecutivo, la inflación superó el valor nacional del precio del hogar, con el CPI corriendo bien por encima de la ganancia anual del 1,6%, ampliando la racha de retornos negativos del precio real del hogar.

¿Es el plan de "asequibilidad" de Trump? O simplemente los tipos marcados finalmente afectan la realidad.

Tyler Durden

Tue, 07/28/2026 - 09:13