Con el aumento de las tasas de hipoteca y la economía de "bajo alquiler, sin fuego" dejando muchos ansiosos por sus finanzas domésticas, la fea temporada de venta de primavera no ha sido seguida por un rebote constante en las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos.
Después de caer el 1,4% MoM en junio (revisado de un descenso del 2,4% MoM), las ventas existentes en EE.UU. cayeron de nuevo -1,7% MoM en julio (la peor que el -1.0% MoM exp). Esto arrastró el aumento anual de ventas a sólo 0.74% YoY...
En general, las ventas de casas existentes SAAR está manteniendo muy modestamente fuera de récord bajos, manteniendo justo encima de los 4 millones de marca...
“Las ventas en el hogar han sido notablemente estables, incluso en medio del creciente entorno hipotecario de los últimos meses”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR en un comunicado.
Agregó que “no hay duda de que el mercado de viviendas estaría prosperando si las tasas promedio de hipotecas regresaran cerca del 6%”.
En los últimos meses, los costos y precios de la financiación en el hogar fueron en la dirección equivocada. Las tasas de hipoteca de treinta años han ido subiendo desde el comienzo de febrero de la guerra en Irán, y recientemente llegaron a un nivel de un año de alto de 6,81%.
El precio medio de ventas aumentó 2% de un año antes a $434,100.
Ese era el precio de venta más alto para cualquier julio en el registro y extendió un tramo de ganancias de precios anuales que comenzó en el verano 2023.
Los inventarios de nuevos hogares para la venta siguen siendo relativamente altos (y por lo tanto están presionando a los constructores caseros para que vuelvan a ahogarse en el suministro adicional)...
Pero el inventario de viviendas existentes para la venta cayó ligeramente (-0,6%) de un año antes a 1,54 millones - el primer descenso anual desde el Oct 2023...
Por región, las ventas de viviendas de propiedad anterior en el Sur, la mayor región de venta de casas de la nación, disminuyeron 3,1% a un bajo de cuatro meses. Las ventas en el medio oeste cayeron un 2%. No cambiaron en Occidente y en el noreste.
Los compradores de primera vez representaron el 29% de las ventas en julio, a partir del 33% al mes anterior.
Un forro de plata es el crunch de asequibilidad de la nación está disminuyendo en comparación con el año pasado, ya que el crecimiento de los ingresos del hogar ha superado generalmente la apreciación del precio del hogar, Mark Fleming, economista jefe de First American Financial Corp., escribió en un blog reciente.
Sin embargo, incluso algunas de esas mejoras han sido erosionadas últimamente debido al aumento de las tasas de hipoteca.
Tyler Durden
Tue, 08/11/2026 - 10:09